買(mǎi)二手房最佳房齡是多久

二手房最佳房齡一般是5年，通常來(lái)說(shuō)，5年之內(nèi)的房子是最好的。同時(shí)，也要考慮房子的成熟度。非常成熟的小區(qū)一般管理都很成熟，小區(qū)的舒適度，車(chē)位數(shù)量，管理理念等等都很關(guān)鍵。

買(mǎi)二手房最好避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使可以貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

二手房房齡對(duì)購(gòu)房者的影響

1、住房產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。但住房產(chǎn)權(quán)70年后可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、正常交易。

2、住房剩余壽命

雖然房齡不一定完全等于住房質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的。住房在使用過(guò)程當(dāng)中，難免會(huì)受到一定的磨損，住房的質(zhì)量決定著住房的自然壽命。相對(duì)而言，二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的可居住期限也就越短。

3、增加維修費(fèi)用

不少買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都會(huì)稍作修整，但是住房居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，在購(gòu)買(mǎi)了房齡較高的住房后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對(duì)更高。

4、影響居住舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善等問(wèn)題，居住的舒適度會(huì)因此大大下降。