買二手房如何看房齡

1、到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相關(guān)查詢。

2、看房產(chǎn)證、購房合同，這些資料上詳細(xì)記載了二手房的開發(fā)時(shí)間和完工時(shí)間。

3、觀察住房內(nèi)外結(jié)構(gòu)，一般能從裝修風(fēng)格、材質(zhì)上判斷出住房的裝修年代，從而大概推出住房的年齡。

4、咨詢?cè)撔^(qū)的其他業(yè)主。

看二手房要注意的細(xì)節(jié)

看看樓下是否有餐館

沿街的二手房，往往一樓都對(duì)外出租做生意，如果開個(gè)小賣部、房產(chǎn)中介、理發(fā)店之類的倒也無妨，但若開成了飯店，尤其是燒烤店，那就得注意了。樓下吃得熱火朝天，樓上居民卻呼吸著“油煙”。為躲避“油煙”，窗子也不敢大開，讓人叫苦不迭。

垃圾站旁的房子慎買

整個(gè)小區(qū)的垃圾就在你家不遠(yuǎn)處，天天呼吸著奇特的味道，不煩才怪呢。不僅如此，清晨，當(dāng)你還在睡夢中的時(shí)候，轟轟隆隆的垃圾車就會(huì)開到垃圾站，讓你沒處說理去。

緊靠鐵路的房子細(xì)掂量

買了這樣的房，就慢慢適應(yīng)吧，恐怕哪天沒有了“火車聲”還難以入眠了。

體驗(yàn)一下是否堵車

買房時(shí)，看著道路很順，交通挺方便，但當(dāng)你真正體驗(yàn)的話，可能出行時(shí)間就要大打折扣了。比如有些道路，如果你在早晨試試，從南到北，五六站路坐車得半個(gè)小時(shí)，不如走著快。一天兩天行，一月兩月行，可這天天堵就有些受不了了，早上“出不來”，晚上“回不去”，煞是愁人。

勿貪圖房主送的東西

一些房主會(huì)把空調(diào)、燃?xì)庠?、熱水器等屋?nèi)配置送給購房者，這也是房主抬高房價(jià)的一個(gè)砝碼。購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用。因?yàn)楫吘故怯眠^的東西，隔三差五地壞，不夠折騰。

住房“西曬”也得注意

夏季強(qiáng)烈的西曬會(huì)使朝西的房間溫度驟然升高，有時(shí)即使打開空調(diào)也解決不了多少問題。另外，由于陽光里含有大量的紫外線，長期的強(qiáng)烈照射，還會(huì)造成家中家具、字畫、地板、地毯等褪色老化，家電的使用年限也會(huì)縮短。