復式房面積怎么算的

樓層在2.2米以上的復式樓，將全部計入住房建筑面積，樓層在2.2米以下，按實際面積的一半計算。如果陽臺沒有頂蓋，也是按照陽臺一半的面積計算，有頂蓋的陽臺就要按全部面積計算。復式樓的樓梯也要計算在住房面積內，沒有樓梯不算入面積。

復式住宅的優(yōu)點

1、室內空間利用率高：由于復式設計的特色，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計理念。

2、動靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復式住宅的特色來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點。

3、更加個性化的私人設計：復式住宅最大的一個優(yōu)點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。

復式住宅的缺點

1、層高的限制：前面說過了，復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯：樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。

3、安全性能：由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。