物業(yè)服務(wù)合同書具備哪些法律特征

1、物業(yè)服務(wù)合同書的簽訂以被告方互相信任為前提條件，任何一方根據(jù)誘使、詐騙、欺騙等方式簽署的合同書，一經(jīng)查證，可依規(guī)提起訴訟，直到終止合同關(guān)聯(lián)。

2、物業(yè)服務(wù)合同書是有償服務(wù)的。委托合同書的目地取決于由受委托人用委托人的為名和花費解決管理方法委托人事務(wù)管理。因而小區(qū)業(yè)主不僅要付款物業(yè)管理公司在解決委托事務(wù)管理中的必需花費，還應(yīng)付款物業(yè)管理公司一定的酬勞。

3、物業(yè)服務(wù)合同書即是諾成性合同書也是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同書自彼此達成共識時創(chuàng)立，故為諾成性合同書，委托人和受委托人雙方都承擔責任，故為雙務(wù)合同。

4、物業(yè)服務(wù)合同書是勞動用工合同。勞動用工合同的特性是：合同書的標底是一定的符合規(guī)定的勞務(wù)公司，而不是化學物質(zhì)成效或有機化學成效;合同書承諾的勞務(wù)公司根據(jù)提供勞務(wù)的人的特殊行為出去。

物業(yè)服務(wù)包括哪些項目

1、小區(qū)的治安管理：沒有物業(yè)公司管理小區(qū)的治安，這對于小區(qū)業(yè)主來說就增加了很大的安全隱患。服務(wù)公司需負責小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，同時制定出完善的安全制度并落實，比如說小區(qū)的門衛(wèi)和巡邏保安的安排以及安保設(shè)施的布置維護等等。

2、公共設(shè)施維護：公共設(shè)施主要是指通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理。這些是我們?nèi)粘Ｉ铍x不開的部分，這一點很重要，物業(yè)公司需保證這些設(shè)施的正常運作，并對這些設(shè)施進行維護。

3、車輛交通管理：大多數(shù)的家庭都有私家車，所以小區(qū)的物業(yè)管理還需負責車輛的停放和交通管理。如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決，由于現(xiàn)在停車難讓很多人都很煩惱，所以這一點的管理也相當?shù)闹匾?/p>

4、綠化清理服務(wù)：沒有物業(yè)公司提供的這項服務(wù)，整個小區(qū)就會變得臟亂差，都說各人自掃門前雪，那公共的區(qū)域誰負責呢?當然是物業(yè)公司了。對一個住宅小區(qū)來說，搞好清理綠化工作，就可以為業(yè)主和業(yè)主創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境。

5、其他服務(wù)：物業(yè)公司就像是小區(qū)的家長或者是保姆，一般業(yè)主遇到問題找物業(yè)公司都是可以得到解決的。