房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)怎么投資？投資房子選商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)？

房地產(chǎn)是一個(gè)很不錯(cuò)的投資項(xiàng)目，有錢(qián)的人都會(huì)挑選投資房地產(chǎn)，但是對(duì)于如何投資的問(wèn)題還是不太了解的，比如說(shuō)房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)怎么投資呢，投資房子選商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)呢，其實(shí)這些問(wèn)題對(duì)于投資商們來(lái)說(shuō)都是很普遍的問(wèn)題了，下面就來(lái)具體的介紹相關(guān)的內(nèi)容，讓大家更多的了解相關(guān)內(nèi)容。

房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)怎么投資？

1、橡樹(shù)資本創(chuàng)始人霍華德·馬克斯提出過(guò)投資三要素：研究周期、尋找低頻市場(chǎng)、低價(jià)控制風(fēng)險(xiǎn)所以要深入研究周期來(lái)淡化拍腦袋式的決策或算命式的預(yù)測(cè)，投資決策如果不是建立在對(duì)行業(yè)周期研究上，。這三點(diǎn)同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)的投資：商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)一樣，具有很強(qiáng)的周期性，都是算命。

2、如果市場(chǎng)的交易信息充分、及時(shí)、對(duì)稱、交易頻率非常高，而商業(yè)地產(chǎn)投資一定要在低頻市場(chǎng)中尋找獨(dú)特的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，只有低頻市場(chǎng)才能創(chuàng)造較高的投資回報(bào)。發(fā)現(xiàn)并抓住不同的細(xì)分市場(chǎng)機(jī)會(huì)則是找到低頻市場(chǎng)的基本方法。甚至可以用互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)形式進(jìn)行運(yùn)作的話叫高頻市場(chǎng)，在高頻市場(chǎng)上進(jìn)行投資的話，利潤(rùn)已經(jīng)大大下降。

3、怎樣控制投資中的風(fēng)險(xiǎn)？控制投資風(fēng)險(xiǎn)的根本就是找到低于市場(chǎng)價(jià)格的資產(chǎn)，怎么樣拿到這樣的價(jià)格同樣是投資人應(yīng)具備的核心能力。在別人不敢投的地方和不敢投時(shí)候敢于做出判斷，就可能找到低于市場(chǎng)的價(jià)格。

投資房子選商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)？

1、從時(shí)間上來(lái)看，若是為了短期投資，避免通貨膨脹貨幣貶值，他的價(jià)值涉及到人流量的聚集、政策變化等各方面，若是眼光精準(zhǔn)，低價(jià)買(mǎi)到的新鋪過(guò)幾年人氣集聚，那么住宅的投資價(jià)值更適合，住宅的市場(chǎng)的需求更強(qiáng)，更便于出手，且住宅越老越不值錢(qián)。商鋪投資的話更主要是長(zhǎng)線，投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，且商鋪有越老越值錢(qián)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

2、若是資金有限，考慮到實(shí)用和投資雙重利益，挑選住宅更適合，畢竟商鋪的使用者和投資者一般都不同，而住宅因其居住的特性，可以作為居住和投資雙重利益的綜合考慮挑選。

3、其實(shí)對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，同樣的錢(qián)，商鋪雖然面積小于住宅，但它的投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅。若是本身有居住的房子，手上有錢(qián)想做地產(chǎn)投資，一定要先考慮商鋪，有的人會(huì)覺(jué)得商鋪的價(jià)格高于住宅，同樣的錢(qián)可能買(mǎi)住宅可以買(mǎi)到一室三廳，而商鋪只有小小一間。

4、商鋪之所以貴，從技術(shù)層面上來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)程度也高很多，需要整合更多的資源，包括定位、業(yè)態(tài)組合、營(yíng)建和內(nèi)部裝修等，還有招商、運(yùn)營(yíng)，這是一個(gè)長(zhǎng)線的操作。

也就是說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)就好像一個(gè)產(chǎn)品，它可能需要去做很多的調(diào)研，操作的復(fù)雜性高一些。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的成功，不是僅靠一個(gè)外體的建筑，還需要很多的因素，再配合招商、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)，它才可能會(huì)成功。當(dāng)然，成功的商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值也非常高。且若是遇上拆遷，商業(yè)地產(chǎn)的賠付比高達(dá)1：3，而住宅地產(chǎn)只有1：1。

5、綜合來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是具有地產(chǎn)、商業(yè)與金融投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、金融投資三方面的屬性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)，因此是非常穩(wěn)定的投資。

不過(guò)在投資之前，一定要多調(diào)研，商鋪的價(jià)值除了商鋪本身，還和周邊環(huán)境息息相關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)從策劃到銷(xiāo)售到招商運(yùn)營(yíng)，是一個(gè)系統(tǒng)而復(fù)雜的過(guò)程，切記不可盲目跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)，只有選到了真正的旺鋪，才能實(shí)現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代。

上述介紹了關(guān)于房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)怎么投資的問(wèn)題，不知道大家了解了嗎，投資需要根據(jù)實(shí)際的需求和情況來(lái)挑選適合的投資方式。當(dāng)然要看房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及是否投資等等來(lái)綜合考慮。投資房子選商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)呢，還是各有利弊的，這些內(nèi)容大家都需要了解一些，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)有一定的參考價(jià)值。