如何應(yīng)對開發(fā)商延期交房

1、耐心等待：如果真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商商議，要求開發(fā)商給出解釋。)

2、催告開發(fā)商：如果開發(fā)商并沒有出面給一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不可及時(shí)交房的原因，又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時(shí)候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。

3、主張違約金：假如是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實(shí)了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

4、申請解除購房合同：如果給出公函并沒有得到相應(yīng)的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復(fù)，這個(gè)時(shí)候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿，一般能得到法院的支持。

開發(fā)商逾期交房應(yīng)如何理性對待

1、首先要確認(rèn)開發(fā)商的入住條件

入住是普通公眾常用的概念,通常理解為住房具備可以滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等可以正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明

有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在住房尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購房者入住,俗稱強(qiáng)制交房。那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。否則購房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

3、不可抗力造成延期不可全免責(zé)

開發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ豢扇缙诮环康?，開發(fā)商可以無條件全部免責(zé)。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。