二手房所有房子都能落戶嗎

二手房不是所有房子都能落戶，只有具有住宅屬性的才能落戶，其他像商住，公寓等都不可落戶，住宅產(chǎn)權有50年，70年的兩種，一定要確定是住宅才能落戶。

哪些房子是不可落戶

1、商業(yè)用地的房子：

購房者買房時要注意，商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口沒有遷出的房子：

在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不可落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

3、小產(chǎn)權房：

大家都知道，小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應的賠償。

4、違規(guī)建造的住房：

因為違規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的住房：

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

6、房子被查封：

如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類住房也是無法過戶的。

7、房子有抵押：

一般來說，有貸款的住房在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類住房上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

8、房齡較老被動遷的住房：

有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶口一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不可遷入只能遷出的。

9、共有產(chǎn)權人不知情：

住房有共有產(chǎn)權人，這種情況是存在于二手房交易的過程當中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

10、住房面積未達到入戶標準的小戶型：

目前，我國有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的住房的面積是有要求的，最低不低于六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規(guī)定。