鄉(xiāng)鎮(zhèn)無(wú)房產(chǎn)證住房怎么買(mǎi)賣(mài)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)無(wú)房產(chǎn)證住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。雖然沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但是簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人雖不可主張占有住房，但可以通過(guò)主張違約責(zé)任維護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

1、契稅：繳納人：買(mǎi)方;住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納;

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方;不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方;繳納費(fèi)用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

房子過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、如果說(shuō)房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，那么必須要把合同的條款還有違約的條款都寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，也必須要在賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都要在場(chǎng)。如果說(shuō)是已婚的話，那么還需要夫妻雙方都在場(chǎng)才可以簽字，哪怕是房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

2、等到申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，還需要到房產(chǎn)局，需要填寫(xiě)一些重要的表格還有一些存量的合同，一般來(lái)說(shuō)，存量合同上面的金額也一定要和簽訂合同上面的金額保持一致。

3、房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都是交給房產(chǎn)局的，房產(chǎn)局也會(huì)給予一個(gè)關(guān)鍵的回執(zhí)單，可以按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期繳納相關(guān)的稅金，一般來(lái)說(shuō)，需要十五個(gè)工作日左右。最后，等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后，就可以拿到房產(chǎn)證了。