房子在有抵押的情況下可以過(guò)戶嗎

在住房交易中，帶押過(guò)戶成為了一種新型模式，允許存在抵押的二手房在不解除抵押狀態(tài)下完成過(guò)戶，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。此過(guò)程涉及買賣雙方、貸款銀行及住房公積金管理中心的多方協(xié)作，確保交易安全高效。

房子在有抵押的情況下可以過(guò)戶。

比如南京住房公積金中心，開(kāi)辦二手房“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，就是將二手房子在不解除抵押狀態(tài)下完成過(guò)戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)。

帶押過(guò)戶的相關(guān)說(shuō)明：

1、帶押過(guò)戶可以讓存在抵押(有未結(jié)清住房貸款)的二手房在交易時(shí)，不需要先結(jié)清賣方住房貸款，也不需要解除抵押，就可以辦理房子過(guò)戶和抵押登記。

2、帶押過(guò)戶需要買方也申請(qǐng)按揭貸款，比如南京公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，就要求買方滿足住房公積金貸款條件，且申請(qǐng)的貸款額度應(yīng)不小于賣方剩余貸款本息。

3、買賣雙方要先取得貸款銀行同意，銀行可以承辦“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不存在被凍結(jié)、被查封等限制使用的風(fēng)險(xiǎn)。

4、買方將首付款存入資金監(jiān)管賬戶，買方貸款銀行審批通過(guò)后將貸款資金也發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶，等住房過(guò)戶、抵押權(quán)登記等手續(xù)辦理完成，再釋放監(jiān)管賬戶中的資金，先用于結(jié)清賣方剩余貸款本息，再將剩余資金轉(zhuǎn)給賣方指定賬戶。

帶押過(guò)戶辦理流程

1、提出申請(qǐng)

買賣雙方向具備辦理住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款的銀行提出申請(qǐng)、提交材料，并配合承辦銀行工作人員做好貸前調(diào)查。

2、受理審批

對(duì)符合貸款條件、材料齊全的，買方貸款銀行在住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)“購(gòu)房貸款申請(qǐng)交易”中錄入信息，并掃描上傳影像資料，逐級(jí)提交至住房公積金管理中心審批。

3、辦理抵押

住房公積金管理中心審批通過(guò)后，住房抵押權(quán)人、買方貸款銀行、買賣雙方應(yīng)及時(shí)辦理交易住房過(guò)戶、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記等手續(xù)。

4、抵押審核

將過(guò)戶、辦理抵押的相關(guān)材料錄入、掃描至住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)，提交至住房公積金管理中心審核。

5、發(fā)放貸款

抵押審核通過(guò)后，買方貸款銀行將貸款資金發(fā)放至監(jiān)管賬戶，先結(jié)清原住房貸款，剩余貸款資金劃入賣方指定收款賬戶，再及時(shí)辦理注銷抵押權(quán)變更登記手續(xù)。