自建房的住房性質是什么

自建房的住房性質屬于小產權。小產權房實際上也是擁有產權的，只是因為是在宅基地面上建蓋的住房，所以只能在本村村民內進行房產交易，而不可公開上市交易,所以叫做“小產權房”自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。

農村自建房可以買賣嗎?

1、買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不可再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。

2、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經濟規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批準。

現(xiàn)在很多城里人都想去農村買間自建房，而且還想買地段好的農村自建房，然而這卻是不可能實現(xiàn)的，住在地段好的農村自建房是很舒服的，這樣的農村生活很熱鬧但是又沒有大城市里的陌生感。所以很多城里人都想住農村自建房。

農村自建房可是越來越值錢，地段好的農村農民都不想賣掉自建房，農民在農村還是要有屬于自己的一間房子。這可能是我們所說的歸屬感。在我們這邊在鎮(zhèn)上的宅基地也賣到了10000元一方，這個價格是很貴，農民要有這個錢都會去買商品房了。

農民建房申請宅基地的審批程序是怎樣的？

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請。

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市人民政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢驗是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。