普遍的住房質(zhì)量問(wèn)題有哪些

1、樓體不穩(wěn)

如果房子出現(xiàn)樓體不穩(wěn)的情況，這種算是非常嚴(yán)重的一種住房質(zhì)量問(wèn)題了，購(gòu)房者一定不可忽視，樓體不穩(wěn)一般表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降造成樓體傾斜，這種問(wèn)題一般通過(guò)肉眼就能辨別。如果住進(jìn)這樣的房子里面，購(gòu)房者就會(huì)有深刻的體驗(yàn)，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)，或者住宅比較高的樓層里面也會(huì)有這樣的感覺(jué)。

2、墻面裂縫

在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意細(xì)看墻面上是否存在裂縫，有些裂縫比較小，位置比較高，就不是那么明顯，但這些裂縫不管大小，只要存在就是一種安全隱患。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，大家要注意看，如果裂縫是跟墻角呈一定傾斜角度的，這樣的裂縫就會(huì)關(guān)系到住房主體質(zhì)量的問(wèn)題了。

3、滲漏

如果室內(nèi)的防水工藝做得不到位的話，就會(huì)出現(xiàn)滲漏的情況，一旦自己的房子里面發(fā)生了滲漏的情況，還會(huì)殃及到隔壁和樓下的業(yè)主，購(gòu)房者需要承擔(dān)的維修費(fèi)用就多了。處理滲漏問(wèn)題的時(shí)候還要注意看排水的問(wèn)題，比如說(shuō)陽(yáng)臺(tái)的排水如果做的不好的話，下雨飄進(jìn)來(lái)的雨水長(zhǎng)期積累，就會(huì)侵蝕陽(yáng)臺(tái)的防水層，也會(huì)造成滲漏的問(wèn)題。

4、門窗質(zhì)量

門窗質(zhì)量問(wèn)題雖然不算太嚴(yán)重，但購(gòu)房者也不可忽視不管，一般門窗質(zhì)量問(wèn)題分為安裝上的問(wèn)題和用材上的問(wèn)題，有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，如果在住房交付的時(shí)候有發(fā)現(xiàn)房子的門窗存在這些問(wèn)題的話，最好是反饋給開發(fā)商，讓開發(fā)商全部更換，并重現(xiàn)安裝之后再驗(yàn)收。

5、水電安裝問(wèn)題

水電安裝和用材方面也會(huì)存在一些質(zhì)量問(wèn)題，一旦這方面出現(xiàn)問(wèn)題，要想維修和更換就復(fù)雜了，所以在驗(yàn)收住房的時(shí)候，如果有問(wèn)題，一定要當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)責(zé)令整改。有些水電線路沒(méi)有問(wèn)題，但是在安裝的位置設(shè)計(jì)上面存在問(wèn)題，會(huì)造成平時(shí)使用不便，這個(gè)也是大家要注意的。

不同質(zhì)量問(wèn)題的準(zhǔn)確處理方式可概括如下：

(一)因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

(二)對(duì)住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。

當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可挑選要求修復(fù)。

(三)對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點(diǎn)，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點(diǎn)而造成的住房?jī)r(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。