買(mǎi)新房和二手房稅費(fèi)有什么區(qū)別

1、內(nèi)容不同：

新房稅費(fèi)包括的內(nèi)容：契稅、住房維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)用。二手房稅費(fèi)包括的內(nèi)容：二手房各類(lèi)稅收包括個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

2、稅費(fèi)規(guī)定不同：

新房稅費(fèi)的規(guī)定：新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開(kāi)口費(fèi)等;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。

二手房稅費(fèi)的規(guī)定：對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

3、交易手續(xù)費(fèi)不同：

新房稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)：住宅是建筑面積*3元/㎡，非住宅是建筑面積*11元/㎡。二手房稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)：住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。

買(mǎi)新房和二手房有什么區(qū)別

1、首付及貸款額度不同

首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的，從而使得買(mǎi)房的凈首付也不同。

購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)只要銀行流水、收入、征信正常的話(huà)貸款是沒(méi)有太大問(wèn)題的，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的收入流水水平進(jìn)行評(píng)估，基本可以貸款二十年甚至更長(zhǎng)。

但是如果是二手房貸款的話(huà)，銀行需要評(píng)估住房的房齡，如果房齡太長(zhǎng)的話(huà)，銀行會(huì)考慮住房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)不發(fā)放貸款或者少發(fā)放貸款的情況。

2、所交稅費(fèi)不同

稅費(fèi)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一筆不小的支出，雖然相比于房?jī)r(jià)，這點(diǎn)稅費(fèi)只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的購(gòu)房者都覺(jué)得不想交，卻不得不交。新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。但是相比之下，一般新房需要繳納的稅費(fèi)比二手房低不少。

3、交易的流程繁簡(jiǎn)不同

新房的交易主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房交易則往往涉及到購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，而且每一套二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費(fèi)者一個(gè)一個(gè)進(jìn)行考察。這么一比較的話(huà)，新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程就會(huì)變得比較復(fù)雜一些。

4、周邊各項(xiàng)配套不同

隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來(lái)越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然房?jī)r(jià)成本下降了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因?yàn)榻紖^(qū)的新房周邊大多開(kāi)發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無(wú)形中便增加了生活的成本。

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來(lái)生活成本也就相應(yīng)的下降。另外，二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛購(gòu)房者都能看得見(jiàn)和感受到。

5、買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同

購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候涉及的對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、房管局，購(gòu)房者如果買(mǎi)的新房是期房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題;如果買(mǎi)的新房是現(xiàn)房，主要的風(fēng)險(xiǎn)就是住房質(zhì)量、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問(wèn)題。