新房補充協(xié)議該怎么簽？這幾點需要謹記在心

對于很多購房者來說，簽合同是買房的過程當(dāng)中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多購房者只關(guān)注購房合同的簽訂以及內(nèi)容，卻忽略了還有補充協(xié)議的部分，補充協(xié)議是對合同以外的內(nèi)容進行補充約定，可以用來維護購房者自身的利益，那么新房補充協(xié)議該怎么簽?zāi)兀拷酉聛硇【幗o大家介紹一下。

1、明確住房產(chǎn)權(quán)的辦理時間

一般來說，購房合同里沒有說多長時間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來，所以需要在補充協(xié)議里約定。如果后期因為開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

2、明確退房的責(zé)任

大多數(shù)購房者購買的新房是不可立刻入住的，而是需要等2－3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不可按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫在里面。

3、開發(fā)商的口頭承諾寫進合同

在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補了。

4、約定公攤建筑面積

在購房時，購房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺、一樓自帶的庭院，開發(fā)商是無權(quán)贈送的。因此，購房者要對住房的得房率進行具體的約定。收房時如發(fā)現(xiàn)事實不符，可依法追究其責(zé)任。

5、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準等等，這些問題都要一一列好，不可輕易變動。

6、交房標(biāo)準要說清

這點主要針對購買精裝房的購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標(biāo)準。有些開發(fā)商在施工階段，會請購房者到建筑工地進行現(xiàn)場檢驗，但有的開發(fā)商就不會。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。

購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，避免出現(xiàn)高級、進口等模糊詞語。

7、關(guān)于不可抗力的解決方案

比如國家或者政府新出臺的一些政策，如限購、管制，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，以及如何處理，以免發(fā)生糾紛。

8、開發(fā)商的承諾要落實到合同里

不少開發(fā)商在售樓時期，會向購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業(yè)費的收費優(yōu)惠等。等到購房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給的承諾并沒有兌現(xiàn)。而到那時，購房者往往沒有辦法維護自身的權(quán)益，開發(fā)商也不會承認當(dāng)時許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時簽訂合同時，就在合同中寫明開發(fā)商給的承諾，并寫上違約責(zé)任。