房子過戶交什么稅費

本文詳細闡述了房產(chǎn)過戶過程當中涉及的契稅、營業(yè)稅、營業(yè)附加稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費等各類稅費繳納規(guī)定，以及二手房過戶所需的時間節(jié)點和流程。

1、契稅：繳納人：買方;首套房面積為90平方米及以下的，稅率為1%;面積為90平方米以上的，稅率為1.5%。二套房面積為90平方米及以下的，稅率為1%;面積為90平方米以上的，稅率為2%;

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;

7、權(quán)屬登記費及取證費：繳納人：買方;一般情況是在200元內(nèi)。

二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。