辦理不動產登記證明的具體流程 不動產登記和房產證有什么區(qū)別？

擁有房產的公民，往往都會涉及到不動產權登記的問題；大多數(shù)人都知道辦理不動產權登記證明時需要到不動產登記機構場所進行辦理，但大多數(shù)人都不知道辦理不動產登記證明的具體流程是怎樣的？那么辦理不動產登記證明的具體流程是怎樣的呢？下面就由小編來為您科普一下吧！

一、辦理不動產登記證明的具體流程

1、當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a登記機構場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

2、登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書或者登記證明。

3、個人或者單位向不動產登記機構申請轉移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

二、不動產登記和房產證有什么區(qū)別？

1、封面名稱

房產證的封面名稱為中華人民共和國房地產權證，不動產權證為中華人民共和國不動產權證書。

2、扉頁蓋章

房產證為各地方人民政府的公章，不動產權證為各登記機構公章。過去以各地方人民政府為主體，而下一步不動產登記的主體變?yōu)榱说怯洐C構，因此不動產權證書取消了套印，直接蓋各登記機構的章。

3、扉頁增加二維碼

不動產權證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼，作為存儲不動產登記信息的標識，市民掃描二維碼即可以獲取不動產權證編號、不動產單元號碼等相關信息，實現(xiàn)不動產信息快速查詢。

4、內頁增加不動產單元號

不動產權證書的一項重要變化就是增加了不動產單元號，為今后可能以宗地單元為依據(jù)查詢不動產登記信息奠定基礎。

5、附圖更全面

在附圖方面，房產證只有房、地兩個附圖，而不動產權證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構筑物全部標注出來。

三、辦理住房不動產登記需要什么材料？

1、不動產登記申請審批表；申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復印件辦理。

2、契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件；證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產權調換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料。

3、不動產測繪資料，包括宗地圖、住房測繪報告、住房平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。

綜上所述，如果當事人想要辦理不動產登記證明，首先當事人應當?shù)讲粍赢a登記機構場所申請不動產登記，該機構在完成登記后應當向當事人核發(fā)不動產登記證明，在進行不動產登記的時候，當事人尤其要注意好涉及的材料是否齊全。