商住和住宅有什么區(qū)別

1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

2、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用。

3、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。

4、商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費(fèi)為3.8元一噸，商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。

5、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

6、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來說更宜居。

購買商住樓要注意些什么

1、商住樓的住房產(chǎn)權(quán)是40-50年。

2、商住樓不限購，但是也不可落戶，對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。

購買贈(zèng)與房產(chǎn)要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：購房者要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，雖然房產(chǎn)已經(jīng)贈(zèng)與給了賣家，但有的賣家在還未辦理完贈(zèng)與手續(xù)時(shí)就已經(jīng)開始出售住房了。此外大家還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例等等。

2、了解房子背景：房子可不是小東西，除了自己的父母之外，其他的親戚也不可能做到說贈(zèng)與就贈(zèng)與，所以購房者如果有聽到賣家說房子是別人贈(zèng)與的，了解房子背景就顯得非常重要了。這些房子可能存在一些缺點(diǎn)或者是前身不好，比如房子存在重大問題或者是兇宅等等。

3、注意住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)：平時(shí)我們買菜都會(huì)精挑細(xì)選的，更不要說買房子了，房子買得好，住起來才更舒適。購房者在看房時(shí)要注意該住房有沒有私搭私建的部分，畢竟房子已經(jīng)經(jīng)過幾任房主了，房子的裝修可能也已經(jīng)換過幾次了，原本的樣子可能已經(jīng)完全看不出來了。另外購房者應(yīng)該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線等，最好是要到房子的戶型結(jié)構(gòu)圖，方便自己以后裝修改造。

4、注意產(chǎn)權(quán)年限：住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限是70年的，而商住樓的產(chǎn)權(quán)年限是50年，大家在購買住房之前要注意區(qū)分，住房產(chǎn)權(quán)年限剩余比較短的房子，也就代表住房的房齡比較大了。