賣(mài)房過(guò)戶(hù)要辦哪些手續(xù)

業(yè)主在賣(mài)房之后需要按照以下流程辦理過(guò)戶(hù)：

1、在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

2、在接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、在辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

賣(mài)房交易流程

1、賣(mài)方了解住房現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán))，賣(mài)方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件)。

2、若賣(mài)方身份無(wú)誤、賣(mài)方住房可上市交易，買(mǎi)方可定金(沒(méi)有強(qiáng)制性)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。其中包括住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買(mǎi)賣(mài)條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù);若住房無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。(部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣(mài)契過(guò)程，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)咨詢(xún)。

5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。具體請(qǐng)參照《2015二手房交易稅費(fèi)細(xì)解 買(mǎi)賣(mài)雙方咋分配?》，您可以根據(jù)此文計(jì)算自己所需要繳納的稅費(fèi)具體有多少。

6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理住房貸款。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。