售樓部為什么壓著購(gòu)房合同不給

1、 在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，是不可馬上拿著購(gòu)房合同的。因?yàn)殚_發(fā)商需要將合同拿到總部蓋章，并且還需要到房管局辦理合同備案手續(xù)等手續(xù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)該在簽訂合同的30天內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

2、 一般情況下購(gòu)房者會(huì)簽訂4-6份的購(gòu)房合同，一份由銀行備案，一份為房管局備案，一份由業(yè)主保存，其他的歸開發(fā)商。通常購(gòu)房合同備案之后，開發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者拿購(gòu)房合同。不過(guò)有的開發(fā)商為了避免購(gòu)房者回去仔細(xì)閱讀合同之后產(chǎn)生異議，要求修改購(gòu)房合同，因此會(huì)將購(gòu)房合同收回去。

3、 有的開發(fā)商會(huì)代客戶辦理住房貸款手續(xù)，開發(fā)商壓著購(gòu)房合同是為了避免，有些客戶不可通過(guò)銀行貸款審批，或貸款額度不足的一種保守手段。一般要等到住房貸款手續(xù)辦理好，開發(fā)商收到全部房款之后，才會(huì)通知購(gòu)房者領(lǐng)取購(gòu)房合同。

4、 購(gòu)房合同是很重要的，它是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)，通常購(gòu)房合同中明確規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，是購(gòu)房者依法維護(hù)自己合法權(quán)益的主要依據(jù)。購(gòu)房者如果長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法拿到自己的購(gòu)房合同，一定要找開發(fā)商及時(shí)處理，或者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或房管局投訴等。

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、貸款不成的約定

在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不可按約付款的違約責(zé)任。

因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而造成購(gòu)房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

2、明確違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;開發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

相對(duì)來(lái)講，購(gòu)房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問(wèn)題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對(duì)較大。

3、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進(jìn)行必要約定。