公積金二貸買房劃算嗎

公積金二貸買房還是很劃算的，公積金貸款的二貸利率是在首貸的基礎(chǔ)上增長0.1倍，如果是五年以上的公積金貸款二貸，貸款利率就是3.575%。相對比一般的商業(yè)貸款要低很多，在折算房價利息相差就更多了，如果是有機(jī)會的話用公積金貸款要比商貸好很多。

申請公積金貸款需要什么條件

1、具有xx市常業(yè)主口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規(guī)定不得少于12個月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外要注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國家另有規(guī)定可延長的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大不高于65周歲)。

8、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

哪些因素會影響房貸審批

1、貸款人年齡

所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴(yán)格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因?yàn)檫@個年齡段的人群容易生病或有其他風(fēng)險影響收入，所以不容易獲得貸款。

2、申請資料

申請資料不全是大多數(shù)購房者貸款被拒的原因之一，因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。

3、個人的還款能力

銀行在審核貸款申請時，除了要審核征信情況外，對個人還款能力的考察也是重點(diǎn)。如果貸款申請人的負(fù)債過高，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。

4、個人的信用情況

個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢個人的征信報(bào)告。如果個人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常要對自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比不錯的征信記錄。