什么是二套房 房子賣了再買算二套房嗎

為了控制房價，近幾年國家出了一個政策，那就是限房令。也就是說一個人只能購買一套房，如果想購買第二套，就需要繳納其他費用了。但是也有許多人并不清楚什么是二套房，造成在購買住房的時候遇到許多麻煩。也有很多朋友會問，如果把現(xiàn)在的房子賣了，再另外去買房，這樣是允許的嗎。今天小編就給大家簡單介紹一下什么是二套房，房子賣了再買算二套房嗎。

什么是二套房

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

3、全款買過一套房，通過住房登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

房子賣了再買算二套房嗎

1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。

2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險。

以上就是小編給大家介紹的什么是二套房以及房子賣了再買算二套房嗎的內(nèi)容?？梢钥闯觯逊孔淤u掉之后再購買住房是可以的，但是大家一定要清楚一件事，那就是要結(jié)清現(xiàn)在的房子一切費用，還清住房貸款，這樣房產(chǎn)權(quán)上就不會出現(xiàn)你的信息，不然也是不可以再購買二套房的。希望這篇文章對你會有所幫助。