得房率和容積率是什么意思

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度(項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比)一般也就較低，而業(yè)主就越舒服。

得房率是指可供業(yè)主支配的面積與每戶(hù)建筑面積(包括公用部分面積)之比。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。

容積率大好還是小好

容積率的大小對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有很大的關(guān)系，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率的大小影響著地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度。

如果小區(qū)的容積率比較小的話(huà)，那么該小區(qū)的建筑密度也比較低，居住舒適度就隨之提高了，反之則舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3。但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區(qū)項(xiàng)目都能做得到。

如果小區(qū)的容積率高的話(huà)，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會(huì)比較多，那么高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

如果小區(qū)的容積率過(guò)高的話(huà)，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會(huì)相應(yīng)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車(chē)位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

小區(qū)容積率的大小對(duì)安防也會(huì)有影響，因?yàn)槿莘e率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。