買房貸款利息能改嗎

1、挑選固定利率的，不會改變。

2、挑選LPR浮動利率的，可以改變。但是LPR浮動利率的改變，并不會隨著LPR基準利率按月更新，一般是每年改變一次，以LPR+加點數(shù)來定價，加點數(shù)固定不變，LPR是下降趨勢，所以已經(jīng)買房的貸款利率也會跟著下降。

貸款利息的影響因素有哪些

1、中央銀行LPR利率

任何金融機構(gòu)的貸款利率，都需要根據(jù)央行最新發(fā)布的同期LPR利率來執(zhí)行?；鶞世适墙鹑谑袌錾侠首儎拥亩嗥渌鹑跈C構(gòu)金融產(chǎn)品的價格都與基直接相關(guān)，(如按揭房的首貸利率直接在基準利率的基礎(chǔ)上上浮20%)。

基準利率又稱為法定利率,是由央行商業(yè)銀行存款、借款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)起利率。

2、貸款市場

無論貸款利率如何波動，都離不開市場的大環(huán)境。利率市場化是指金融機構(gòu)在貨幣市的利率水平由市場供求來決定，它包定、利率傳導(dǎo)、利率結(jié)構(gòu)和利率管理。實際上就是將利率的決策權(quán)交給由金融機構(gòu)自己根據(jù)資金狀況和用款對向的判斷來自主調(diào)節(jié)利率水平。

最終以銀行基準利率為基礎(chǔ)，以貨幣市場及由市場供求決定金融機構(gòu)存借款利率體系和利率形成機制。

3、個人資質(zhì)

每家借款機構(gòu)都會對借款人的綜合信用狀況進行評估：征信是否存在逾期、是不是信用白戶、征信記錄被查詢頻次等。如果評分較低，借款機構(gòu)會為了平衡風(fēng)險，在平均借款利息的基礎(chǔ)上略微上調(diào)。

除了上述三大方面之外，申貸渠道也是可以影響到貸款利率的。正常情況下，銀行對借款人的準入門檻要求較高，申請和審核的時間也較長，相對而言利息會低。非銀金融機構(gòu)資金成本略高，審批速度更快、效率更高，但利息卻會更高一些。