住房拍賣(mài)如何定價(jià)

拍賣(mài)前法院會(huì)找資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，法院請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)給出多少估值?？陀^的影響有：地塊、原價(jià)、年份，一般會(huì)比市值低。主觀的影響有：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷，以及你個(gè)人的影響力，銀行的影響力等。

起拍價(jià)有可能只有市價(jià)的50%-60%，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。如果你能湊到錢(qián)，以自己認(rèn)為合適的價(jià)格拍下來(lái)也可以，再把房子尋求交易賣(mài)個(gè)高價(jià)。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶流程是怎么樣的

1、接受拍賣(mài)委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。

2、拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣(mài)行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。

3、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。委托拍賣(mài)必須符合《拍賣(mài)法》的要求。委托拍賣(mài)合同中要對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)的情況、拍賣(mài)費(fèi)用、拍賣(mài)方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。

4、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)的確定。拍賣(mài)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與分析，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)拍賣(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，與委托方共同商談，最后確定拍賣(mài)底價(jià)和起拍價(jià)。

5、發(fā)布拍賣(mài)公告,組織接待競(jìng)買(mǎi)人。拍賣(mài)行一般要在拍賣(mài)日前半個(gè)月至一個(gè)月前登報(bào)或通過(guò)電視媒體以公告形式發(fā)布拍賣(mài)房地產(chǎn)的信息，拍賣(mài)行要對(duì)公告的內(nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，組織接待競(jìng)買(mǎi)人，向競(jìng)買(mǎi)人提供資料，審查競(jìng)買(mǎi)人資格，收取保證金，完成競(jìng)買(mǎi)人登記。

6、現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)。拍賣(mài)行、競(jìng)買(mǎi)人按照公告的時(shí)間、地點(diǎn)，以正常的拍賣(mài)順序?qū)ε馁u(mài)房地產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)拍。最后若競(jìng)買(mǎi)的最高價(jià)高于底價(jià)，有拍賣(mài)師擊槌成交，應(yīng)價(jià)最高者即為買(mǎi)受人。反之，拍賣(mài)行宣布不成交并撤回拍賣(mài)標(biāo)的。

7、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證。