銀行認房不認貸

銀行認房不認貸政策出臺以后受到很多人的關(guān)注。首套房貸款認定的標準將放松的傳言迅速傳播開來，但到目前為止，還沒有權(quán)威的人士出面證實或者是證偽。從目前的信息來看，地方政府還有商業(yè)銀行對這個傳言的態(tài)度存在一些微妙的區(qū)別。地方政府一般是積極推動，但是銀行為了自身的利益又有新的考量。關(guān)于銀行認房不認貸政策，小編也收集了相關(guān)的信息，接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

銀行認房不認貸政策

銀行認房不認貸政策是怎樣的呢?政策規(guī)定，新購住房的居民家庭如果償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，那么可以按照首套房貸的認定;福州市的步子則邁得更大，相關(guān)部門發(fā)文規(guī)定，如果購房人償清購房貸款以后，那么再次申請貸款購房的人可以按照首貸進行認定。銀行認房不認貸還有一些最新的規(guī)定。商業(yè)銀行一般是靜觀其變的，例如，工行的表態(tài)是密切的關(guān)注相關(guān)政策的調(diào)整。關(guān)于首套房貸款的認定標準，人們還總結(jié)出了三種重要的類型?，F(xiàn)在的銀行普遍實行的是“認房又認貸”，但是銀行認房不認貸是最新的政策內(nèi)容。購房人只有在名下無房并且沒有房貸記錄的情況下，才可以申請首套房貸款;青島市的新規(guī)屬于“認房不認貸”，也就是購房人的名下無房而且目前沒有房貸的話，就可以申請首套房的貸款了，不管之前有沒有相應(yīng)的房貸記錄。銀行認房不認貸在不同的城市還有不同的規(guī)定，福州市的新規(guī)則是屬于“認貸不認房”，購房人目前無房貸，就可以申請首套房的貸款了，不管他現(xiàn)在名下有多少套房。顯然，“認房又認貸”最嚴，“認貸不認房”最松，“認房不認貸”居中。

銀行認房不認貸具體內(nèi)容

銀行認房不認貸的相關(guān)內(nèi)容是什么呢?地方政府救市心切，希望銀行實行寬松的標準，但是，銀行一般要聽銀監(jiān)會的，這就他們態(tài)度之間的區(qū)別。銀監(jiān)會一般會采取“認房不認貸”。一個家庭只要購買了一套房，再買房的話就可以叫二套，不管之前購房的時候是否從銀行申請貸款，在界定二套房這個問題上，不是以是否發(fā)生貸款為標準。銀行認房不認貸比銀監(jiān)會的要求更加嚴格，這也可能是出于操作上的考慮。像青島市要求的那樣放松為“認房不認貸”，還是符合銀監(jiān)會的要求的，因而是銀行可以很快實行的;但要如果是福州市要求的那樣放松為“認貸不認房”政策的，銀行還有可能需要等待政策上新一輪的調(diào)整。

銀行認房不認貸相關(guān)規(guī)定還有新的內(nèi)容，這是對銀行行為的修正。銀行認房不認貸方便了銀行，但是為難了客戶，給一部分有房貸記錄但目前無房無貸的居民家庭造成了很多不便，而他們本來屬于差別化房貸政策的照顧對象。銀行認房不認貸主要支持的也是自住的需求，而不是投資和投機的需求，因為名下有多套房卻沒有房貸的投資投機者是很少的。同時，如果首套房貸的認定標準從“認房又認貸”放松為“認房不認貸”甚至放松為“認貸不認房”，那么會對房價有什么重要的影響呢?首套房貸的認定標準放松的確會激發(fā)出一部分改善性住房需求，這也是一個促漲的重要因素。另一方面，這些人買新房之前還要賣掉現(xiàn)在的房，這也會大大增加二手房市場的供給，同時會對房價起到抑制的作用。這兩方面的因素相抵消的話，對房價就形成不了太大的影響。銀行認房不認貸內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。