二手房評估要注意什么

1、稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來承擔(dān)所有稅費(fèi)”。

2、要提前了解該住房的評估價(jià)(計(jì)稅參考價(jià)格)的價(jià)格，作為住房買賣交易的參考。住房買賣交易的價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫在合同中。

3、合同條款應(yīng)增加“如合同成交價(jià)格高于計(jì)稅參考價(jià)格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時(shí)，由于政策等不確定因素的存在，可能造成稅費(fèi)發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時(shí)間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款。

4、房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險(xiǎn)較大的交易行為，不要簽訂虛假價(jià)格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。

什么情況下需要進(jìn)行二手房評估?

1、二手房價(jià)格明顯過低。

當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為住房價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要評估。

如果有一方或雙方不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛。

當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

4、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

二手房評估價(jià)高低有什么影響?

1、住房評估價(jià)直接影響到買方貸款金額：貸款金額由住房評估值與網(wǎng)簽值取低值。

2、買方高評估的同時(shí)，網(wǎng)簽價(jià)格也不可過低，否則影響貸款金額，同時(shí)交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計(jì)算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會(huì)相應(yīng)增加。

3、買方如果期望獲得更高的貸款，需要出高評估，以緩解個(gè)人首付的壓力。當(dāng)然，每個(gè)人的二手房評估價(jià)格是高點(diǎn)還是低點(diǎn)是根據(jù)實(shí)際情況來定的。