套內(nèi)面積大幅縮水這房該怎么收

面對住房套內(nèi)面積縮水問題，購房者可根據(jù)《商品房銷售管理條例》維權，通過商議、法律訴訟等途徑解決。同時，了解住房面積測量方法和偏差判斷標準，對于保障自身權益至關重要。

當套內(nèi)面積大幅縮水時，可以采取以下措施?：

1、根據(jù)《商品房銷售管理條例》第二十條的規(guī)定，如果套內(nèi)面積縮水未超出3%，應當據(jù)實結(jié)算房價款;如果超出3%，買方可以挑選解除合同，賣方返還已付購房款及利息;如果買方挑選繼續(xù)履行合同，可以按照面積偏差比例和約定的價格要求賣方雙倍返還差額?。

2、商議解決?：首先，可以嘗試與開發(fā)商進行商議，要求其按照合同約定進行補償或調(diào)整價格。如果商議無果，可以考慮通過法律途徑解決?。

3、法律訴訟?：如果商議不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商按照合同約定進行賠償。法院會依據(jù)相關法律法規(guī)進行裁決?。

4、測量偏差?：如果測量偏差較大，可能是因為預測繪與實測繪聘請的公司不同，計算方式不一致造成的?？梢砸箝_發(fā)商提供詳細的測量報告，并對比兩次測量的差異?。

5、府院聯(lián)動平臺?：在一些地區(qū)，可以通過府院聯(lián)動平臺尋求幫助，與相關部門緊密協(xié)作，共同解決糾紛?。

1、 使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

2、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。 測量位置應在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應是360-20-2.5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸偏差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

3、如果偏差接近或高于20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。