房貸審核不通過可以退首付嗎

房貸審核不通過一般是可以退首付的，但要注意，在申請貸款前貸款人要與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，并在協(xié)議中注明，如果沒有通過貸款審核，要全額退還首付，這樣才可以退還首付。如果雙方?jīng)]有約定退還首付款，且貸款是因?yàn)橘彿空咦约旱脑驔]有通過審核，那么購房者要和開發(fā)商重新商議交款事宜。

房貸審核不通過的原因

1、個人信用記錄不良

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力不足

除了個人信用記錄以外，銀行會重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約

如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、負(fù)債過高

銀行要求借款人的負(fù)債在一定范圍內(nèi)，如果負(fù)債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額高于月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額高于月收入50%等。

在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。