棚戶區(qū)改造房買賣政策

1、棚戶區(qū)改造房五年之內(nèi)買賣，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證。

2、因為棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

棚戶區(qū)改造的征收補償規(guī)定

1、實物安置

實物安置也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以住房建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

2、貨幣補償

各地區(qū)要按照中國國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

棚戶區(qū)改造的房子是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?

1、如果棚戶區(qū)改造之前，住房的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權(quán)房，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，其住房的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，住房的性質(zhì)是不會改變的。

2、如果棚戶區(qū)改造之前，住房的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，而且不可辦理《不動產(chǎn)登記證》，可根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進行挑選。如果挑選保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果挑選大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補交土地出讓金。

3、如果棚戶區(qū)改造之前，住房的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會因為繳納了土地出讓金以后就會變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。