賣房前房源核驗流程是什么

住房出售前需進(jìn)行房源核驗，包括審核住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在限制及房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否一致。核驗旨在確保房源真實性，核實住房信息無誤后方可網(wǎng)上簽約，保障交易安全。

1、住房所有權(quán)人自行出售存量房的，持住房所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗。

2、住房所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，住房所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(公示)委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請核驗。

3、服務(wù)窗口受理房源核驗申請后，交易平臺自動生成房源核驗編號和密碼，申請人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。購買人可通過住房所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

房源核驗的內(nèi)容

1、審核住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。主要看住房是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。

2、審核住房是否存在限制。住房是否有不可買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

房源核驗的目的

房源核驗主要是核驗房源的真實性，核驗結(jié)果出來以后才可以網(wǎng)上簽約;房源核驗內(nèi)容包括：核驗住房證載的住房所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與住房登記簿/不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;反饋?zhàn)》康怯洸?不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。