期房交了首付款想退房怎么辦

買(mǎi)房的人都知道，一般情況下，需要先交首付款，才能進(jìn)行后面的購(gòu)房手續(xù)，而有些買(mǎi)房人可能在購(gòu)房后，出現(xiàn)一種想要退房的想法。因此，想必大家想知道關(guān)于期房交了首付款想退房怎么辦？接下來(lái)由小編詳細(xì)為您介紹！

一、期房交了首付款想退房怎么辦

首先來(lái)說(shuō)，這種交了首付卻想退房的情況一般不容易退。買(mǎi)房者可以先認(rèn)真看一下買(mǎi)房發(fā)合同，找出合同中的相關(guān)描述，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有履行合同違約的地方。如果合同的表述里您發(fā)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商有違約行為，那您就要仔細(xì)檢驗(yàn)合同的違約責(zé)任里是否有寫(xiě)清楚住房買(mǎi)家可以要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果很幸運(yùn)條約里有相關(guān)的描述，那么您就可以拿著這份寫(xiě)著承擔(dān)違約責(zé)任可以要求開(kāi)發(fā)商退房的合同和開(kāi)發(fā)商商議退房的具體事宜。因?yàn)榉梢?guī)定買(mǎi)房人在不可抗力面前或開(kāi)發(fā)商存在嚴(yán)重違約的行為時(shí)有權(quán)要求解除住房的買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)任何違約的責(zé)任。

但假如前面提到的東西在住房買(mǎi)賣(mài)合同上都沒(méi)有提及，那么很明顯您就是違約的那一方。更何況很麻煩的是您已經(jīng)首付了這套住房的首付款，因此找開(kāi)發(fā)商退房的過(guò)程將會(huì)變得異常艱難，其實(shí)如果真是這樣的一種情況，說(shuō)到底說(shuō)透了就是沒(méi)得談的。假如當(dāng)時(shí)真是這種情況，在一個(gè)就是您堅(jiān)持要一定把買(mǎi)房退了，那您就只能去找開(kāi)發(fā)商商議，而且要明確的一點(diǎn)是，到時(shí)候您的處境將極為尷尬且極為被動(dòng)。

退一萬(wàn)步說(shuō)當(dāng)時(shí)您的運(yùn)氣好，成功的說(shuō)服了開(kāi)發(fā)商將您的房退了，但是從法律的角度來(lái)看，您極有可能是拿不回購(gòu)買(mǎi)住房的全款的，因?yàn)槟壳澳鳛橘?gòu)房人不管是根據(jù)合同還是根據(jù)情理來(lái)說(shuō)都無(wú)法定的解約權(quán)，因此此時(shí)您作為購(gòu)房人單方面的解除住房的買(mǎi)賣(mài)合同從法理上說(shuō)實(shí)際上是違約行為。

除此之外，您在歷經(jīng)了千辛萬(wàn)苦后拿到了部分房款后，您還要去房管局弄清楚您和開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同有沒(méi)有備案。很不幸的是，如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局那里對(duì)你們之間的合同做了備案，那么到時(shí)候您在退房前還必須要去房管局把你們的住房買(mǎi)賣(mài)合同登記的備案注銷(xiāo)掉。

更要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，您當(dāng)初若是已經(jīng)給開(kāi)發(fā)商交了首付，那據(jù)我們按照普通人的做法推測(cè)，您那時(shí)應(yīng)該是開(kāi)試要向銀行準(zhǔn)備住房按揭了。所以，除了要說(shuō)服開(kāi)發(fā)商同意退房，再去房管局注銷(xiāo)住房買(mǎi)賣(mài)登記外，您還要多檢驗(yàn)幾次，您當(dāng)初在銀行那邊有沒(méi)有走過(guò)準(zhǔn)備辦理住房按揭的程序。

假設(shè)那個(gè)時(shí)候您已經(jīng)開(kāi)始走程序，那還要再去確認(rèn)您辦理住房按揭的程序目前已經(jīng)走到哪一步了，還要詢(xún)問(wèn)銀行有沒(méi)有把住房的尾款拿給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有。假如您這次商議得不太順利，因?yàn)槿绻y行已經(jīng)把尾款結(jié)給開(kāi)發(fā)商了，那更加麻煩，您還得先去銀行那把那份住房貸款先結(jié)清了才能進(jìn)行下一步。

二、如何支付首付款才能保證資金安全

在二手房交易中可以采用資金監(jiān)管這種最安全的房款支付方式。

資金監(jiān)管與我們網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)普遍采用的支付寶模式類(lèi)似，是一種委托第三方支付的錢(qián)款交接形式。買(mǎi)方將全部購(gòu)房款，或除貸款之外的全部購(gòu)房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶(hù)后，視同賣(mài)方收到了該筆款項(xiàng)。等到交易雙方履行完合同約定事項(xiàng)并完成住房權(quán)屬交接后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行交接。如果不可達(dá)成交易，則該筆款項(xiàng)不會(huì)由監(jiān)管賬戶(hù)撥付給賣(mài)方，期間任何一方都無(wú)權(quán)單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證住房權(quán)屬和資金的安全。

三、首付款支付不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付房款，將無(wú)法對(duì)欠款進(jìn)行有效監(jiān)控，就有可能出現(xiàn)賣(mài)方攜款而逃的風(fēng)險(xiǎn)。

2、付給信譽(yù)不好的小中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人，資金有去無(wú)回。

3、付給第三方也有風(fēng)險(xiǎn)。如果住房有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求首付款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所下降。

4、可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；

（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。

以上是小編為您整理的關(guān)于期房交了首付款想退房怎么辦的內(nèi)容，由此可知，期房交了首付卻想退房的情況，一般是不容易退的。