買二手房如何按揭貸款

1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)。

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定住房買賣合同。

借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易辦理住房過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)。

借款人到住房所在區(qū)的交易辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款。

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房按揭貸款條件是什么?

1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。

2.具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力。

3.同意以自己所購買的住房當作銀行的抵押物。

4.所購買的住房產(chǎn)權(quán)應該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通。

5.所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi)。

6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款。

7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。