民法典對物業(yè)費和停車費是怎么規(guī)定的

(一)民法典對物業(yè)費的新規(guī)定：

1、《民法典》第九百四十三條：物業(yè)服務(wù)人應當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

2、《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

3、《民法典》第九百四十四條：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

4、《民法典》第二百八十二條：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

5、《民法典》第二百八十四條規(guī)定，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

6、《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應當維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

(二)民法典對停車費的新規(guī)定：

1、《民法典》第二百七十五條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

什么是民法典?

民法典是指在采用成文法的國家中，用以規(guī)范平等主體之間司法關(guān)系的法典。民法典是以條文的方式，以抽象的規(guī)則來規(guī)范各式法律行為、身份行為。有的民法典會酌采習慣法作為補充規(guī)范的方式，此外也多半規(guī)定以當事人間私法自治的方式彌補各種法規(guī)的不足。

《中華人民共和國民法典》被稱為“社會生活百科全書”，是民事權(quán)利的宣言書和保障書，如果說憲法重在限制公權(quán)力，那么民法典就重在保護私權(quán)利，幾乎所有的民事活動大到合同簽訂、公司設(shè)立，小到繳納物業(yè)費、離婚，都能在民法典中找到依據(jù)。

民法典頒布的意義：

1.相當大程度上完善了中國的法律體系、特別是民事法律體系;

2.更好地保護私權(quán)，同時規(guī)范了公權(quán)，在公私權(quán)之間劃出了界限。私權(quán)不是法律授予的，但需要公權(quán)力的保護;

3.民法典更加強調(diào)了人的地位，人格權(quán)單獨立法，獨立成編，前所未有，體現(xiàn)了以人民為中心的價值觀。