二手房買賣稅費由誰承擔

二手房買賣稅費復雜多變，包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅、土地增值稅、登記費及交易手續(xù)費等，具體承擔情況需依據(jù)國家規(guī)定及買賣雙方商議確定，并明確寫入合同，以避免后續(xù)糾紛。

二手房買賣稅費的承擔，原則上根據(jù)國家相關稅費規(guī)定，買方主要需承擔契稅、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，而賣方主要需承擔營業(yè)稅、個人所得稅等。但在實際交易中，稅費的承擔往往由買賣雙方商議確定，并且通常會轉(zhuǎn)嫁給買方，即賣方開出的價格一般為賣方到手價，所有稅費由買方實際負擔。因此，具體的稅費承擔情況需要根據(jù)買賣雙方的合同約定來確定。如果沒有明確的合同約定，則應按照國家規(guī)定的稅費承擔方來執(zhí)行。在簽訂住房買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

二手房買賣涉及的稅費主要包括以下幾種：

1、契稅：買方支付，根據(jù)是否為普通住宅以及面積不同，分別按1%、1.5%和3%的比例征收。

2、個人所得稅：賣方支付，根據(jù)售房收入與購房成本的差額計算，通常為差額的20%。如果賣方家庭滿五唯一住宅，即持有時間高于5年且為家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅。

3、增值稅及附加：賣方支付，若房產(chǎn)證不滿2年，則需繳納5.33%的增值稅;若滿2年，則可免征此稅項。

4、印花稅：買賣雙方各支付0.05%，但目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)時需要繳納，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費：買方支付，個人住房登記收費標準為每件80元;非住房住房登記收費標準為每件550元。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。

請注意，上述稅費明細及計算方法可能因地區(qū)政策差異而有所不同，具體稅費金額還需根據(jù)當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定和住房實際情況進行計算。