文章摘要： 房貸采取等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別主要在于：等額本息在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致(首月月供可能除外，因?yàn)槭自掳磳?shí)際天數(shù)計(jì)息)。當(dāng)然，月供中本金和利息的占比是在不斷變化的，還款前期利息占比更大，到了還款后期就是本金占比更大了。而
房貸采取等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別主要在于：
等額本息在整個(gè)還款期間，月還款額都保持一致(首月月供可能除外，因?yàn)槭自掳磳?shí)際天數(shù)計(jì)息)。當(dāng)然，月供中本金和利息的占比是在不斷變化的，還款前期利息占比更大，到了還款后期就是本金占比更大了。
而等額本金則是將貸款本金等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，因此月供會(huì)越來越少。畢竟隨著客戶逐漸還款，剩余未還本金越來越少，產(chǎn)生的利息也就越來越少，如此一來，月供自然也就變少了。
大家要注意，在同等條件下，采取等額本息還款法的房貸要繳納的利息一般會(huì)多于采取等額本金還款法的房貸。若客戶想少還利息，可以挑選等額本金，不過因?yàn)榈阮~本金還款前期壓力大一些，所以對(duì)客戶的經(jīng)濟(jì)收入水平要求也更嚴(yán)格。
房貸的還款方式在還款中途一般是不可以更改的，在借款人和銀行簽訂了貸款合同，確定了還款計(jì)劃之后，還款方式通常就是不可改的了。不過不同的銀行規(guī)定也會(huì)有所不同，建議具體咨詢一下貸款銀行的工作人員。
而因?yàn)榉抠J的還款方式通常是無法進(jìn)行更改的。所以借款人在辦房貸的時(shí)候就一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況來挑選合適自己的還款方式，避免因?yàn)檫€款方式不適合而出現(xiàn)還款壓力過大的情況。
而房貸的還款方式主要就是兩種，等額本息和等額本金。其中等額本息這種方式就是借款人在貸款期間每月償還的貸款(本金+利息)都是同等數(shù)額的;而等額本金則是借款人在貸款期間每月償還的本金都是相同的，至于利息，則會(huì)隨著借款人不斷地還款而越來越少。
雖然借款人輕易不可變更房貸的還款方式，但借款人在還款期間是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的。
房貸還款本息和本金區(qū)別
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