房貸等額本金是越還越少的方式嗎

房貸等額本金是越還越少的方式。等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息每期還款金額一樣，也就是說每月應(yīng)還貸款本息總額一樣，這種方式的好處是，便于記憶，還貸壓力均衡，但是利息支付較多;而等額本金每期還款本金一樣，利息不同，但前期還款壓力較大，不過它可以為借款人節(jié)省不少利息。

等額本金每月還款計(jì)算公式

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)*每月利率。

從公式可以看出，等額本金是指借款人根據(jù)貸款期限把貸款數(shù)本金總額平分到每個月，也就是說每月要還的本金數(shù)額都是一樣的，再加上剩余貸款(注意是剩余貸款)在該月所產(chǎn)生的利息，這樣一來，雖然每月的還款本金額固定，但是利息卻越來越少，換句話說就是借款人起初還款壓力較大，因?yàn)橐Ц兜睦⒁婚_始會多一點(diǎn)，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也會越來越少。

舉個例子：

借款人貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年，那么：

第一年要還款120000/10+(120000-120000/10)*4.86%=17248.8元;

第二年還款120000/10+(120000-120000/10*2)*4.86%=16665.6元;

第三年還款120000/10+(120000-120000/10*3)*4.86%=16082.4元。

以此類推，可以看出等額本金的還款方式是越還越少的。當(dāng)然萬事沒有絕對，因?yàn)殂y行的利率是不斷在變化的，所以只能說在銀行利率不變的情況下等額本金是越還越少嗎的回答才是肯定的。