上海買房可網(wǎng)上自助簽約是真的嗎

上海買房可網(wǎng)上自助簽約是真的，但目前還沒有完全實施。據(jù)了解，10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”)服務(wù)。

具體辦件過程當中，當事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同(簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”)須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊》。對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。

值得注意的是，個人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的住房銷售模式，改善了二手房交易過程當中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為購房者“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

二手房私下交易會有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險

有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，造成無法辦理房產(chǎn)證。

3、資金風(fēng)險

購房者私下買二手房時，要注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、產(chǎn)生物業(yè)糾紛的風(fēng)險

二手房的交易比較復(fù)雜，即便完成二手房的產(chǎn)權(quán)過戶，也并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。因此，自行交易者很容易由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目和細節(jié)，從而造成經(jīng)濟損失和引來不必要的糾紛。