個(gè)人賣(mài)房合同法律效力如何認(rèn)定？賣(mài)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些？

人們?cè)谫u(mài)房子之前，都會(huì)準(zhǔn)備一份賣(mài)房合同，畢竟一套房子所涉及到的金額這么多，多謹(jǐn)慎一點(diǎn)還是有必要的。很多買(mǎi)家覺(jué)得，賣(mài)家自己擬定的個(gè)人賣(mài)房合同是沒(méi)有法律效力的，所以在簽訂的時(shí)候，并不會(huì)特別上心，那么，個(gè)人賣(mài)房合同法律效力如何認(rèn)定？賣(mài)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些？

個(gè)人賣(mài)房合同法律效力如何認(rèn)定？

住房買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。住房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。住房買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。

賣(mài)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些？

1、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)糾紛是普遍的糾紛，所以簽署賣(mài)房合同的時(shí)候產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需要考察清楚，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒(méi)有問(wèn)題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣(mài)房合同之前驗(yàn)房的時(shí)候，住房的相關(guān)日常費(fèi)用繳納的依據(jù)要有，不要等到房子過(guò)戶入住之后才辦理這個(gè)事情。

3、付款的方式要嚴(yán)格按照合同規(guī)定的方式，不可以拖欠或是延后，也是對(duì)自己的保障。

4、稅費(fèi)的繳納費(fèi)用要分割清楚，避免繳稅時(shí)發(fā)生不必要的糾紛，這也大家比較容易忽視的一點(diǎn)。

5、過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中需要夫妻一同到場(chǎng)的，沒(méi)有來(lái)到的一方要有公證過(guò)后的委托書(shū)才可以繼續(xù)辦理。

6、違約責(zé)任不可以只是單指一方，需要雙方共同受約束，避免一方設(shè)計(jì)違約的陷阱訛詐錢(qián)財(cái)。

7、進(jìn)行繳費(fèi)的項(xiàng)目都要有收據(jù)或是做為已經(jīng)繳費(fèi)的證明，避免重復(fù)收費(fèi)的現(xiàn)象發(fā)生，繳費(fèi)證明也要保存好，不要到處亂放。

8、雙方好是都到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交易，不要全部依賴委托，這樣避免中介正在中間做什么手腳，或是賺取差價(jià)的事情發(fā)生。

文章便是小編給大家解讀的關(guān)于個(gè)人賣(mài)房合同法律效力如何認(rèn)定以及賣(mài)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些的全部信息了，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。個(gè)人賣(mài)房合同，經(jīng)過(guò)雙方的簽字確認(rèn)之后，是有法律效力的，所以大家在簽訂的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。