先驗房還是先收房?驗房的注意事項是什么?

現(xiàn)在有很多人在出租房子的時候在房子收回時,不知道是該先驗房還是先收房這給以后等工作造成很大的影響。而且還有很多人不知道該怎么去進行驗房,那么以下就為你介紹先驗房還是先收房驗房的注意事項是什么?

先驗房還是先收房?

商品房質(zhì)量的驗收僅有開發(fā)商自行組織的驗收是遠遠不夠的,不僅其公信力受到質(zhì)疑,而且也不可能完成對住房和相關(guān)配套設(shè)施進行全面的驗收。商品房竣工不僅要驗收,后還得報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督、審核備案,核發(fā)《竣工驗收備案證》。

因此,建設(shè)管理機關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中一對社會公眾具有公示效力的法定證明文件,沒有《竣工驗收備案證》,業(yè)主同樣也可以拒絕收房,并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

驗房的注意事項是什么?

1、驗墻面

不知道從什么時分開端,看墻面居然變成房子檢驗的首要疑問。我看過一套房子,發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水表象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻面都滲水。遇上颶風(fēng)降臨之時,更令人膽戰(zhàn)心驚。所以,佳是在房子交給前,下過大雨的第二天前往觀察一下。這時分墻面假如有疑問,幾乎是無可遁形的。

2、驗水電

首先是驗一下房子的水電是不是通了。當(dāng)然,關(guān)于一些高檔裝飾來說,多數(shù)的水管、電線后期都要替換,所以有時分這些內(nèi)容倒不是要害的,但假如您不打算替換水管、電線的話,那么這些東西就必須認(rèn)真檢驗了。

驗電線,除了看看是不是通電外,主要是看電線是不是契合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是不是契合要求。通常來說,家里的電線不該低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)到達4 mm;不然運用空調(diào)時,簡單過熱變軟。

3、驗防水

這兒所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交給的房子,有一些事前已聲明沒有做防水處理,這就需求裝飾時做了。假如在交給時現(xiàn)已做了防水處理,那么 您就需求對防水質(zhì)量來驗證。假如裝飾前不試一試,在您裝飾好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么保護工程就大了。

如果您不了解該怎么樣驗房,當(dāng)看了以上的文字介紹之后,想必應(yīng)該已經(jīng)了解了。當(dāng)在收房子的時候,首先要檢驗一下房子,如果發(fā)現(xiàn)了什么問題,應(yīng)該當(dāng)面與人說清楚這樣可以減少以后很多的麻煩,希望以上的介紹可以給您帶來幫助。