影響二手房評(píng)估的因素

1、使用年限：住房使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高。

2、地理位置：住房所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高。

3、前景規(guī)劃：城市的未來發(fā)展影響著房價(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)住房的評(píng)估值的高低。

4、消費(fèi)者心理：購房者的偏好及交易心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

一般什么情況下需要啟用“房產(chǎn)評(píng)估”

1、向銀行申請(qǐng)房貸

辦理住房按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，又或者按照房管局的評(píng)估價(jià)確定你能貸到多少款。

2、繳納二手房交易稅費(fèi)

評(píng)估價(jià)高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費(fèi)相應(yīng)也要更高一些。比如二手房需繳納的稅費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上、乘以對(duì)應(yīng)的比例所得出的。所以，并不是評(píng)估價(jià)越高就越好哦!為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關(guān)部門也會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

3、住房出現(xiàn)問題需要申請(qǐng)保險(xiǎn)

一旦被保險(xiǎn)的住房出現(xiàn)問題，保險(xiǎn)公司需按評(píng)估價(jià)給予賠付。

4、發(fā)生交易糾紛

二手房交易過程當(dāng)中，如果一方對(duì)價(jià)格不滿意而發(fā)生糾紛，則需要第三方給予評(píng)估，作為仲裁、調(diào)節(jié)或訴訟的參考。