購(gòu)買(mǎi)法拍房流程是什么

首先，競(jìng)買(mǎi)人要向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ豪U納一定的保證金，一般來(lái)說(shuō)，保證金的數(shù)額是不低于估價(jià)的5％。其次，競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。在拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。歸納起來(lái)，主要流程就是：獲知拍賣(mài)信息→拍賣(mài)登記→交納保證金，取得競(jìng)拍人資格→參加拍賣(mài)→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

買(mǎi)法拍房必須要注意哪些問(wèn)題

1、注意戶(hù)口問(wèn)題：

法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進(jìn)行拍賣(mài)的，但是法院要拍賣(mài)的房子有那么多，針對(duì)房子的具體情況，法院不會(huì)詳細(xì)的去了解清楚。通常情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的法拍房原房主都是沒(méi)有將戶(hù)口遷出去的，法院將住房合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是戶(hù)口的問(wèn)題是沒(méi)有確認(rèn)下來(lái)的，如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

2、注意房子是否被出租：

有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會(huì)將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個(gè)長(zhǎng)期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣(mài)房子的時(shí)候是不會(huì)針對(duì)這些情況進(jìn)行調(diào)查的。這就造成購(gòu)房者買(mǎi)下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，因?yàn)橛幸粋€(gè)規(guī)定時(shí)間買(mǎi)賣(mài)不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購(gòu)房者才能入住。

3、其他費(fèi)用：

購(gòu)買(mǎi)法拍房的話(huà)，可能購(gòu)房者需要交納的可不只是房款了，還會(huì)隱藏一些其他的費(fèi)用，主要還是因?yàn)榉ㄅ姆拷灰琢鞒淘斐少?gòu)房者無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行實(shí)地考察造成的。如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，倒是接了房之后才發(fā)現(xiàn)房子存在一些比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。

4、房主身份復(fù)雜：

大家可不要以為法拍房是法院負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣(mài)的就跟原房主沒(méi)有什么關(guān)系了，購(gòu)房法拍房要了解清楚原戶(hù)主的身份，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了法拍房之后，購(gòu)房者很有可能會(huì)因?yàn)樵恐鲝?fù)雜的身份而受到影響。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，就有可能會(huì)碰到非常不講理的人。