購買法拍房流程是什么

首先，競買人要向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ豪U納一定的保證金，一般來說，保證金的數(shù)額是不低于估價的5％。其次，競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)。在拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產(chǎn)權(quán)證→交房。

買法拍房必須要注意哪些問題

1、注意戶口問題：

法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進(jìn)行拍賣的，但是法院要拍賣的房子有那么多，針對房子的具體情況，法院不會詳細(xì)的去了解清楚。通常情況下，購房者購買的法拍房原房主都是沒有將戶口遷出去的，法院將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是戶口的問題是沒有確認(rèn)下來的，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

2、注意房子是否被出租：

有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個長期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣房子的時候是不會針對這些情況進(jìn)行調(diào)查的。這就造成購房者買下法拍房之后還不可夠及時的辦理入住，因?yàn)橛幸粋€規(guī)定時間買賣不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購房者才能入住。

3、其他費(fèi)用：

購買法拍房的話，可能購房者需要交納的可不只是房款了，還會隱藏一些其他的費(fèi)用，主要還是因?yàn)榉ㄅ姆拷灰琢鞒淘斐少彿空邿o法對房子進(jìn)行實(shí)地考察造成的。如果實(shí)地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，倒是接了房之后才發(fā)現(xiàn)房子存在一些比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，出現(xiàn)窗臺滲水、墻體裂縫等，未來可能需要大量維修費(fèi)用。

4、房主身份復(fù)雜：

大家可不要以為法拍房是法院負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣的就跟原房主沒有什么關(guān)系了，購房法拍房要了解清楚原戶主的身份，因?yàn)橘徺I了法拍房之后，購房者很有可能會因?yàn)樵恐鲝?fù)雜的身份而受到影響。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，就有可能會碰到非常不講理的人。