簽購房合同時不可少哪幾些內(nèi)容?

一、體現(xiàn)違約責(zé)任

這主要是用來約束開發(fā)商的，這樣才能更好地保護自己作為購房者的權(quán)益。此外，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計顯示，造成購房違約的原因多出在開發(fā)商身上，比如住房存在質(zhì)量問題、未按期交房、擅自變更規(guī)劃等，因此一定要在購房合同中體現(xiàn)違約責(zé)任，并約定高額賠償金。

二、銀行房貸未獲批

關(guān)于這一點一定要未雨綢繆，不然等到房貸未獲批真的發(fā)生了，才想起補救就晚了。因為有些購房者在簽完購房合同后，卻碰到了被拒貸的情況，這樣就無法繼續(xù)執(zhí)行合同，所以要在購房合同中約定：如果銀行房貸被拒，造成購房失敗，則雙方可解除合同。

當(dāng)然了，僅僅只是解除購房合同還是不夠的，因為在房貸申請失敗之后，購房者你畢竟是沒有錢買房的，因此還要加上這一句：開發(fā)商要退還所有購房款。

三、住房面積有偏差

在簽訂購房合同的時候，一定要約定好這一點，因為面積偏差在實際生活中很容易發(fā)生。按規(guī)定來看，一般來說，購房者收房時住房實際面積會與合同約定面積有偏差，如果偏差比絕對值大于3%，則購房者可要求退房，如果偏差小于3%，則雙方商議而定。

四、體現(xiàn)宣傳廣告

對于廣告里虛假成分，相信大家在實際生活中都是有所體會的，小編在這里就不多說了。總而言之，為了促銷，開發(fā)商在對外宣傳時常常會夸大其詞，因此購房者在簽訂合同時要體現(xiàn)宣傳廣告，這樣才能保證自己的權(quán)益。

五、體現(xiàn)計價方式與價款

這事關(guān)到房子價格的問題，一定要記住在購房合同中約定好，尤其是在樓市行情好的情況下。比如，有些購房者在與開發(fā)商簽完合同后，準(zhǔn)備交付首付時卻被開發(fā)商告知漲價了，如果不按照新價格就拒絕交易。因此，一定要在購房合同中精確價格，并明確總房價。

六、體現(xiàn)物業(yè)管理

物業(yè)是保障購房者你入住后的生活質(zhì)量，因此也一定要重視起來。再加上，現(xiàn)在物業(yè)與業(yè)主的糾紛越來越多，因此購房者在合同中要體現(xiàn)物業(yè)管理范圍及物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能避免物業(yè)隨意漲價。