別瞎激動(dòng)！有些贈(zèng)送面積原本就是你的！

買東西，貪便宜是天經(jīng)地義的，一件商品原本賣10元，賣15元，但是說送你5元的贈(zèng)品，很多人就樂滋滋地捧著回家了。其實(shí)還是10元賣給了你，這就是商人要做的事，想盡辦法從你口袋里撈錢，買房亦是如此。下面就給你科普一下關(guān)于“贈(zèng)送面積”的那些事兒，掌握了就能抵御開發(fā)商的甜言蜜語，在準(zhǔn)確的挑選中選到自己喜歡的房子。

一、什么是贈(zèng)送面積

“贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。

二、贈(zèng)送面積通常分成2類

1、開發(fā)商通過鉆政策漏洞“偷面積”

普遍的比如飄窗、入戶花園等，這種面積算是合法產(chǎn)權(quán)，只是有的算一半面積或者不算面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行質(zhì)保義務(wù)。

2、驗(yàn)收后通過搭板非法加建的面積

一般來說，驗(yàn)收后通過搭板非法加建的面積這種是沒有算入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。在實(shí)際生活中，普遍的比如搭板，頂層加建，還有更甚的是地下室非法開挖。

三、有些贈(zèng)送面積本身就是購房人自己的

在買房中，如果你平白無故多了這些贈(zèng)送面積，是不是就認(rèn)為自己賺到了？其實(shí)啊，這些“贈(zèng)送面積”，有的本身就是你應(yīng)得的，開發(fā)商如果以此為噱頭，建議各位購房者一定要嗤之以鼻。

根據(jù)住建部7月1日出臺(tái)的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的規(guī)定，半封閉的陽臺(tái)、沒有頂蓋且在住房戶型之外的露臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計(jì)入建筑面積，是購房者應(yīng)該免費(fèi)獲得的使用面積。

根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中的規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

也就是說，如果開發(fā)商要贈(zèng)送的飄窗結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計(jì)入建筑面積的，那么開發(fā)商的贈(zèng)送就不成立。

因此在買房中，如果你聽到“面積”是免費(fèi)的，又是贈(zèng)送的，千萬選別太激動(dòng)，因?yàn)樾┒际亲约簯?yīng)得的，別瞎激動(dòng)。不過如果開發(fā)商送你一個(gè)頂層的大露臺(tái)，或者地下室的空間，那么你應(yīng)該是要開心，因?yàn)檫@些區(qū)域是業(yè)主共有的面積，就送你一人。

但是，你開心歸開心卻不可要，因?yàn)殚_發(fā)商的這種行為是違法的，因?yàn)殚_發(fā)商無權(quán)將公共部分的面積贈(zèng)送給私人使用。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？傠S著7月1日，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》出臺(tái)，監(jiān)管的越來越規(guī)范，未來高贈(zèng)送的新樓盤會(huì)越來越少，這樣購房者的產(chǎn)證權(quán)屬更清晰，二手交易也不用擔(dān)心被執(zhí)法拆加建，容積率和居住密度也更加透明。