房地產(chǎn)評(píng)估有哪幾種評(píng)估類(lèi)型

1、一般評(píng)估是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定具備法律效力。

3、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為求其公平。

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)格如何評(píng)估？

1、通過(guò)周邊房?jī)r(jià)評(píng)估：所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似住房（戶型、樓層、裝修）的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；

2、通過(guò)房齡評(píng)估：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2％；

3、通過(guò)戶型評(píng)估：舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減10％；

4、通過(guò)樓層評(píng)估：房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減3％，七層減5％，而三、四層則加3％，頂層減5％。

5、住房的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無(wú)法抵押），小區(qū)活動(dòng)和習(xí)慣性因素等也會(huì)影響評(píng)估，例如，假如房子沒(méi)有朝南的門(mén)窗，則扣減5％；小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也扣減5％；屬于重點(diǎn)區(qū)域的房子要加15％，配套齊全加10％等等。