贖樓需要多長時間

贖樓辦理流程中的時間受多因素影響，包括取證時間、注銷與辦理抵押的時間不確定性，以及抵押放款時間的差異，這些因素均與按揭銀行相關，因此在申請抵押貸款時需謹慎挑選銀行。

贖樓需要的時間會因為贖樓辦理過程當中的一些事項而被影響。

影響贖樓周期的一個重要因素就是取證時間。

在原按揭（或抵押）銀行還款之后即可取房產(chǎn)證，但是不同銀行取證時間不同，有的銀行可當天取證，有的銀行可能一周之后才能取證，這就直接造成贖樓周期不同，繼而影響贖樓利息。

比如：李先生與趙女士辦理轉(zhuǎn)按揭，借贖樓款200萬。張先生房子原按揭銀行A銀行還款后當天就能取證，而趙女士房子原按揭銀行B銀行還款4天之后才能取證。在其他周期相同的情況下，趙女士比張先生需要多支付的贖樓利息則為：200萬×贖樓費率/天×4天。

取證之后前往國土局注銷抵押和辦理抵押，時間也不確定。

注銷抵押和辦理抵押需提前在深圳市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站預約，網(wǎng)站預約情況、新抵押銀行的抵押件什么時候到國土局等會影響辦理時間，從而會影響贖樓周期、影響贖樓利息。

注意：注銷抵押與辦理抵押的時間一般不固定，1天到數(shù)天不等。

影響贖樓周期的關鍵因素就是抵押放款時間。

辦理抵押之后，轉(zhuǎn)按揭流程基本完成，接下來只需等抵押放款了，但是不同銀行放款時間不同，會直接影響贖樓周期，從而影響贖樓利息。

而放款時間將受銀行放款額度影響，不同銀行放款額度不同。所以抵押貸款中，放款時間不可控，放款時間成為影響贖樓周期的關鍵因素。

溫馨提示：所以申請抵押貸款之前，要了解各個銀行的放款額度，減少損失的同時，也不耽誤用錢。

所以因影響贖樓周期進而影響贖樓利息的最大的因素，更多的是贖樓到抵押放款過程當中的這些不可控環(huán)節(jié)，而這些因素均與原按揭銀行及新抵押銀行有關，所以在辦理抵押貸款時，要注意挑選銀行。

贖樓辦理流程

1、買賣雙方達成成交意向，簽署買賣合同；

2、買方將材料遞交銀行審批（如需按揭）；

3、賣方簽署贖樓協(xié)議辦理委托公證；

4、買方交付首付款至資金監(jiān)管賬戶；

5、墊資前對住房信息再次核查；

5、擔保公司幫賣方贖出樓房，解除抵押；

6、擔保公司辦理過戶收取放款，贖樓完畢。

7、辦理抵押手續(xù)（按揭客戶）；

8、銀行放款，贖樓完畢。（按揭客戶）