文章摘要: 因為如果業(yè)主不收房,開發(fā)商就無法辦理產權證,也就沒有辦法將辦好的產權證交給銀行。在產權證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就業(yè)主的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著,在不收房期間,一旦業(yè)主不按期還款,銀行可以挑選起訴開發(fā)商。業(yè)主收房流程步驟1、
因為如果業(yè)主不收房,開發(fā)商就無法辦理產權證,也就沒有辦法將辦好的產權證交給銀行。在產權證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就業(yè)主的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著,在不收房期間,一旦業(yè)主不按期還款,銀行可以挑選起訴開發(fā)商。
1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,不可同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》
在約定的時間地點內開發(fā)商會核驗業(yè)主材料,業(yè)主領取《竣工驗收備案表》《住房土地測繪技術報告書》《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。注意,開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復印件。
3、驗房
購房者對住房進行驗收,看是否存在質量問題,對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。購房者應根據(jù)購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者,對住房工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對住房產權是否清晰進行核驗。
4、購房者接收住房
購房者對住房及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發(fā)商簽訂住房交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者,一般而言,鑰匙的交付是住房交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關于住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。
1、注意驗收面積偏差
面積是入住過程當中問題較多的一個環(huán)節(jié),許多買房者等到拿鑰匙進新家一看,總覺得比自己想象的面積小了,這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜,不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。
2、檢驗住房質量
檢驗住房質量的范圍較廣,需要檢驗的項目包括墻壁、房頂、門窗、陽臺等住房的各個角落,看這些地方有無開裂現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)有開裂情況,請及時反映,讓對方維修處理。
3、核對合同內容
對照著之前雙方簽訂的合同內容,檢驗合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,查看使用的產品品牌和數(shù)量是否相符。如不符,請及時向對方反映,讓其完善處理。在驗房過程當中發(fā)現(xiàn)的問題都需要在驗樓單上予以注明,在這些問題沒有得到解決的時候,可以拒絕收房的。
開發(fā)商為什么怕業(yè)主不收房
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