小產(chǎn)權房為什么沒有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權房不是沒有房產(chǎn)證的，實際上小產(chǎn)權房都有一本集體房產(chǎn)證，只不過沒有獨立的房產(chǎn)證。沒有獨立房產(chǎn)證的原因是土地，小產(chǎn)權房是指在農村集體土地面上建設的住房，使用的不是國有土地，所以小產(chǎn)權住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權房可以交易嗎

一般情況下，小產(chǎn)權房是由村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農民自行組織建造的。如果是本集體經(jīng)濟組織內的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據(jù)《物權法》等相關法律取得住房的完整的所有權，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。但是在實際中，購買這些小產(chǎn)權房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。這樣他們的權益不會受到法律的承認和保護。

購買小產(chǎn)權房存在哪些風險

1、沒有產(chǎn)權證和土地證

同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產(chǎn)權證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產(chǎn)權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關于小產(chǎn)權房處理的明確政策，無法預知風險。