買(mǎi)二手房要注意哪幾點(diǎn)才行?

1、 交易的前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

作為交易的核心，住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題首當(dāng)其沖要確認(rèn)清楚，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性

舉例說(shuō)，大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;或者說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;同時(shí)也要核對(duì)交易對(duì)象是否是二手房的所有者，非本人出面的交易可能存在“一房多賣(mài)”或詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。

2、 了解買(mǎi)房政策

挑挑選買(mǎi)二手房解決剛需問(wèn)題的通常是普通家庭，而隨著公共住房的面世，對(duì)買(mǎi)房人群的影響力也頗為身后。如果你及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化，公房似乎已經(jīng)是解決住房問(wèn)題的主要方式。所以要在購(gòu)買(mǎi)二手房之前確認(rèn)自己是否可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

3、 確認(rèn)住房能否做二手房按揭

二手房按揭，即我們常說(shuō)的二手房貸款，也是時(shí)下最普遍的購(gòu)買(mǎi)流程。雖然正常情況下二手房按揭門(mén)檻非常低，但有三種特殊情況是沒(méi)有辦法辦理貸款的：

房子有抵押程序，如果不進(jìn)行解除無(wú)法進(jìn)行貸款，通常是房東來(lái)負(fù)責(zé)，買(mǎi)房時(shí)要核實(shí);經(jīng)濟(jì)適用房，如果有人告訴你有辦法買(mǎi)到不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，你一定要提高警惕，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不允許交易，更不要說(shuō)貸款了;小產(chǎn)權(quán)房，這種類型的二手房通常無(wú)法貸款，雖然價(jià)格更便宜，但未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房充滿太多不確定性，所以購(gòu)房者也要格外注意。

4、 房款和產(chǎn)權(quán)的交接

購(gòu)買(mǎi)二手房有兩種結(jié)算方式，即全款和按揭，前者一次性付清房款，后者則在支付首付后通過(guò)銀行貸款付清房款。這期間一定要注意，一般房款不會(huì)直接付給房東，一般是付到銀行或房東賬戶做資金監(jiān)管，住房過(guò)戶后解除監(jiān)管。但有一種情況例外，即房東需要這筆錢(qián)來(lái)對(duì)二手房進(jìn)行解押，如果遇到這種情況，還是建議購(gòu)房者咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

5 、交易完成是否產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的判斷是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理過(guò)戶手續(xù)。任何代理行、律師、公證的保證等都不算數(shù)、都不算數(shù)、都不算數(shù)，重要的事情要強(qiáng)調(diào)三遍。只有當(dāng)住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶，這套房子才真正屬于你，二手房交易才算完成，否則賣(mài)方隨時(shí)可以毀約，二手房交易通常很難維權(quán)，所以購(gòu)房者要額外注意。

二手房交易從看房到交易過(guò)戶，涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，有時(shí)候稍疏忽大意就可能陷入購(gòu)房糾紛，甚至財(cái)屋兩失，因此來(lái)不得半點(diǎn)疏忽。所以也建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)房產(chǎn)中介或其他可以提供法律、行業(yè)咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方完成交易。