房產(chǎn)稅是什么意思每年都要交嗎

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是每年繳納的，因為法律明確規(guī)定，房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納的，所以房產(chǎn)稅需要每年繳納。房產(chǎn)稅是根據(jù)住房的稅余價值或租金收入，對產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅的征收方式有兩種：一是從價計征，即扣除房產(chǎn)原值10%-30%后的剩余價值，再乘以1.2%的年稅率。二是以租金為基數(shù)，即房地產(chǎn)租金收入乘以1.2%的年稅率。

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，征稅的對象只是住房，范圍主要限于帶有經(jīng)營性質(zhì)的住房。對于自己用的則按房產(chǎn)計稅余值來征收，而對于出租住房則按租金收入來征稅。

房產(chǎn)稅屬課稅范疇，具體的征收范圍就是指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅的暫行條例有規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此，房產(chǎn)稅的征收范圍各地區(qū)的具體情況不大一致，得以當?shù)厝嗣裾拇_定為準，但總體上是一致的。

繳納房產(chǎn)稅的注意事項

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃住房的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、新建住房交付運行時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。