商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要違約金嗎

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可能需要違約金，根據(jù)實(shí)際情況決定。商貸轉(zhuǎn)公積金，是需要先把銀行的商業(yè)貸款提前結(jié)清再申請(qǐng)公積金貸款，而房貸提前結(jié)清可能需要收取違約金的，具體看用戶申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的時(shí)間，一般貸款滿一年之前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款都需要收取違約金，滿一年以后則不需要收取。具體收取違約金的規(guī)則請(qǐng)以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)，用戶也可以在貸款合同上進(jìn)行查看。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、咨詢申請(qǐng)

聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，一般會(huì)告訴你聯(lián)系排隊(duì)，然后等通知。

2、提交相關(guān)材料

身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明、還款銀行卡。客戶經(jīng)理檢驗(yàn)后就會(huì)讓你填一堆表，各種簽字蓋章。

3、資料送審

貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。

4、簽訂合同

當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

5、資金預(yù)存

轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了。

6、變更保險(xiǎn)

轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更住房保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心。

7、資金劃撥

當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

8、按月還款

轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款，直至貸款全部還清。

9、結(jié)清貸款

借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10、注銷抵押

借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷住房抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。