20年房齡的二手房還能做按揭貸款嗎

二手房按揭貸款因房齡受限，不同銀行規(guī)定各異。貸款流程包括達成協議、申請貸款、評估機構評估、銀行核批、交首付辦理過戶、辦房產抵押登記及保險手續(xù)，最終銀行放貸。

一般20年房齡的二手房不可做按揭貸款了。為了規(guī)避風險，大部分銀行都明確了房齡高于20年的房子不放貸，部分銀行甚至限制房齡在15年以內，但也有政策比較寬松的銀行可能會放開到30年，具體要看貸款銀行的規(guī)定。

二手房按揭貸款的流程

1、買賣雙方達成協議

對住房現場勘察：所售住房產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

2、貸款申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。(一個工作日)

3、評估機構評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。(這一步正常是可以省略的，評估費也不用出，約2-7個工作日)

4、銀行核批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。(審批過程一般在5個工作日左右)

5、交首付辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。(一個工作日)

6、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。